[ نقشه برداری ثبتی ماده 147 ] ► راهنمایی

[Rah Pardaz]

یا سلام
در کل برای یو تی ام کردن آیا راهی غیر استفاده از جی پی اس دو فرکانسه یا تک فرکانسه است یا خیر؟
یه سوال دیگه داشتم از دوستان اونم اینه که تا حالا اگر کسی ثبت نام کرده و نقشه رو برگشت دادن بگه دقیقا چه چیزهایی رو خیلی حساسیت بخرج میدن
بعدش تمام مراحل ثبت نام و توضیح بدن منظورم بعد پرکردن فرم parcel map چه کاری انجام می دید ، یه سوال دیگه اینکه تکلیف این زمین های فاقد بنا چیه چون اکثرا افراد صاحب زمین های فاقد بنا مراجعه کننده هستن ، راهی براش هست یا نه؟

دوست من یک از مهندسین نقشه بردار توضیحات کاملی در این خصوص داده که جای تشکر داره و خالی از لطف نیست ............. به این لینک مراجعه کنید و فایل مورد نظر رو دانلود کنید................. لینک مطلب

 

[ser.mojtaba]

سلام به همه دوستان یک سوال فنی که فکر کنم جالب باشه آیا تا به حال به واژه مرجع ارائه دهنده دقت کردید .در این مودر دو تا فرضیه است
1- شماه با ید نقشه رقومی تا شعا یکصدمتر ملک موردنظر تو مناطقی کاداستر داره رو از ثبت بخری و یا از یاست که بهتنمیده و شماره که ثبت به شما داده رو بعنوان مرجع ارائه دهنده قید کنید .
2-شما میر نقشه طرح تفضیلی یک شهر رو تهیه میکنی بعد مختصات رو از روی اون برداشت میکنی و نا مرجع رو خالی میزاری که ر این صورت دو تا اتفاق میوفته
آ-فاعلیت نقشه بردار در این زمینه معلق میشه و کلیه کارها پس از بررسی هئیت برگشت میخوره و باید کلی خسارت بده
ب-اداره کل ثبت شمارو یک مبلغی جریمه میکنه که معلوم نیست چقد باشه (ما توسط اداره ثبتی یکی از شهر های ایران مبلغ 30.000.000 ریال جریمه شدیم و هزینه رو به حساب ثبت کل واریز کردیم دقت کنید و اگه اطلاعات داشتید و یا خواستید با ایمیل من در ارتباط باشد خوشحال میشم باهم هم فکر کنیم
ادرس ایمیلم ser.mojtaba@yahoo.com

 

[ser.mojtaba]

سلام به همه دوستان یک سوال فنی که فکر کنم جالب باشه آیا تا به حال به واژه مرجع ارائه دهنده دقت کردید .در این مودر دو تا فرضیه است
1- شماه با ید نقشه رقومی تا شعا یکصدمتر ملک موردنظر تو مناطقی کاداستر داره رو از ثبت بخری و یا از یاست که بهتنمیده و شماره که ثبت به شما داده رو بعنوان مرجع ارائه دهنده قید کنید .
2-شما میر نقشه طرح تفضیلی یک شهر رو تهیه میکنی بعد مختصات رو از روی اون برداشت میکنی و نا مرجع رو خالی میزاری که ر این صورت دو تا اتفاق میوفته
آ-فاعلیت نقشه بردار در این زمینه معلق میشه و کلیه کارها پس از بررسی هئیت برگشت میخوره و باید کلی خسارت بده
ب-اداره کل ثبت شمارو یک مبلغی جریمه میکنه که معلوم نیست چقد باشه (ما توسط اداره ثبتی یکی از شهر های ایران مبلغ 30.000.000 ریال جریمه شدیم و هزینه رو به حساب ثبت کل واریز کردیم دقت کنید و اگه اطلاعات داشتید و یا خواستید با ایمیل من در ارتباط باشد خوشحال میشم باهم هم فکر کنیم
ادرس ایمیلم ser.mojtaba@yahoo.com

 

[ser.mojtaba]

سلام
فایل ها و سایر مدارک توسط هئیت و گفته میشه که تو اردیبهشت 92 بررسی میشه
بچه این کار خیلی حساسه دقت فوق العده ای لازم داره چراکه اگه تو برداشت یا دادن utm اشتباه کهده باشد و این اشتباه در جانمائی از یکمتر بیشتر باشه دیکه او پرونده بررسی نمیشه
من یه ره کار دارم که بدون چی پی اس دو فرکانسه بتونید نقشه utm داره بیرون بدید ولی باید 20.000 هزار تومان ثبت رو واریز کنید که شر نشه واستون تو ضیحات بیشتر رو فردا شب میگم . داخل محدوده شهری به هیچ عنوان داده نمیشه سند به زمین خالی پس زحمت بیهوده نکشید .

یا سلام
در کل برای یو تی ام کردن آیا راهی غیر استفاده از جی پی اس دو فرکانسه یا تک فرکانسه است یا خیر؟
یه سوال دیگه داشتم از دوستان اونم اینه که تا حالا اگر کسی ثبت نام کرده و نقشه رو برگشت دادن بگه دقیقا چه چیزهایی رو خیلی حساسیت بخرج میدن
بعدش تمام مراحل ثبت نام و توضیح بدن منظورم بعد پرکردن فرم parcel map چه کاری انجام می دید ، یه سوال دیگه اینکه تکلیف این زمین های فاقد بنا چیه چون اکثرا افراد صاحب زمین های فاقد بنا مراجعه کننده هستن ، راهی براش هست یا نه؟

 

[Rah Pardaz]

سلام به همه دوستان یک سوال فنی که فکر کنم جالب باشه آیا تا به حال به واژه مرجع ارائه دهنده دقت کردید .در این مودر دو تا فرضیه است
1- شماه با ید نقشه رقومی تا شعا یکصدمتر ملک موردنظر تو مناطقی کاداستر داره رو از ثبت بخری و یا از یاست که بهتنمیده و شماره که ثبت به شما داده رو بعنوان مرجع ارائه دهنده قید کنید .
2-شما میر نقشه طرح تفضیلی یک شهر رو تهیه میکنی بعد مختصات رو از روی اون برداشت میکنی و نا مرجع رو خالی میزاری که ر این صورت دو تا اتفاق میوفته
آ-فاعلیت نقشه بردار در این زمینه معلق میشه و کلیه کارها پس از بررسی هئیت برگشت میخوره و باید کلی خسارت بده
ب-اداره کل ثبت شمارو یک مبلغی جریمه میکنه که معلوم نیست چقد باشه (ما توسط اداره ثبتی یکی از شهر های ایران مبلغ 30.000.000 ریال جریمه شدیم و هزینه رو به حساب ثبت کل واریز کردیم دقت کنید و اگه اطلاعات داشتید و یا خواستید با ایمیل من در ارتباط باشد خوشحال میشم باهم هم فکر کنیم
ادرس ایمیلم ser.mojtaba@yahoo.com

با سلام ............

ممنون میشیم ....................تجربیاتتون در اینجا قرار بدین تا سایر دوستان هم استفاده بکنند..................

 

[ser.mojtaba]

مجداداً سلام
ببخشید غلط املائی زیاد داشتم بخاطر سرعت تایپ بود
گام اول واسه این کار مشخص کردن این که مکانی که شما دارید کار میکنید کاداستر داره یا نه واسه این قضیه شما باید برید سایت ایران کاداستر بعد اندکس استان خودتون رو دانلود کنید بعد با وارد کردن مختصاتی که از جی پی اس دستی گرفتید و وارد کنید بعد اگر در کاداستر بود نقشه کاداستر شهر خودتون رو به یکی شکلی تهیه کنید مختصات چی پی اس دستی رو وارد کنید با تو جه به موقعیتی که شما در مکان دیدی خطای موجود رو حذف کنید و مختصات دقیق رو از روی کاداستر برداشت و وارد فرم تعیین مختصات کنید و تمام ؟؟؟؟؟؟؟؟

 

[Rah Pardaz]

مجداداً سلام
ببخشید غلط املائی زیاد داشتم بخاطر سرعت تایپ بود
گام اول واسه این کار مشخص کردن این که مکانی که شما دارید کار میکنید کاداستر داره یا نه واسه این قضیه شما باید برید سایت ایران کاداستر بعد اندکس استان خودتون رو دانلود کنید بعد با وارد کردن مختصاتی که از جی پی اس دستی گرفتید و وارد کنید بعد اگر در کاداستر بود نقشه کاداستر شهر خودتون رو به یکی شکلی تهیه کنید مختصات چی پی اس دستی رو وارد کنید با تو جه به موقعیتی که شما در مکان دیدی خطای موجود رو حذف کنید و مختصات دقیق رو از روی کاداستر برداشت و وارد فرم تعیین مختصات کنید و تمام ؟؟؟؟؟؟؟؟

ممنون دوست من بابت این راهنمایی ............... به سایت ایران کاداستر رفتم ............ اما لینکی یا صفحه ای جهت دانلود اندکس استان مورد نظر نبود.............. اگه امکان داره لینک این صفحه رو قرار بدید .......... باز هم سپاسگزاریم ....

 

[memar-ayande]

مجداداً سلام
ببخشید غلط املائی زیاد داشتم بخاطر سرعت تایپ بود
گام اول واسه این کار مشخص کردن این که مکانی که شما دارید کار میکنید کاداستر داره یا نه واسه این قضیه شما باید برید سایت ایران کاداستر بعد اندکس استان خودتون رو دانلود کنید بعد با وارد کردن مختصاتی که از جی پی اس دستی گرفتید و وارد کنید بعد اگر در کاداستر بود نقشه کاداستر شهر خودتون رو به یکی شکلی تهیه کنید مختصات چی پی اس دستی رو وارد کنید با تو جه به موقعیتی که شما در مکان دیدی خطای موجود رو حذف کنید و مختصات دقیق رو از روی کاداستر برداشت و وارد فرم تعیین مختصات کنید و تمام ؟؟؟؟؟؟؟؟

با سلام
دوست من مشکل اینجاست که سایت ایران کاداستر اصلا چنین چیزی رو ارائه نداده تا ما دانلود کنیم یا ممکن من ندیده باشم در ضمن اگه دوستان نقشه ای رو ارسال کردن حداقل یه نمونه از خود نقشه و فرم مخصوص به این نقشه رو آپلود کنندتا دوستانی که مثل من تازه کارن از این نمونه استفاده کنن بعد در مورد اینکه 20000 تومان بدیم به ثبت تا نقشه رو خریداری کنیم توضیحات کامل رو بگین
با تشکر از همه ی دوستان

 

[ser.mojtaba]

فردا اطلاعات کامل رو واسه همه میزارم فعلا شما میتونید با چی پی اس دستی اقدام به برداشت و تطبیق اون با کادستر بدید مختصات صحیح رو از روی کاداستر برداشت و وارد فرم کنید .

 

[redblue]

ممنون اقا مجتبی
اما ما اخرش نفهمیدیم این نقشه کاداستر رو از کجا باید تهیه کرد!

 

[amin0192]

آیا کسی تا به حال تونسته نقشه ای رو ثبت کنه؟اگر ثبت و ارسال کردین به چه روشی بوده؟(سایت کاداستر که تعطیله)

 

[at17]

فردا اطلاعات کامل رو واسه همه میزارم فعلا شما میتونید با چی پی اس دستی اقدام به برداشت و تطبیق اون با کادستر بدید مختصات صحیح رو از روی کاداستر برداشت و وارد فرم کنید .

سلام
هرچی گشتم کاداستری پیدا نکردم
از سایتی، اداره ای و ... کجا میتونم پیدا کنم؟
مرسی

 

[tofan26]

دوست عزیز و دوستان گرامی این رو که میگم بهش شک نکنید چون توی متن کارم و تا حالا هرچی کار فرستادیم ثبت واسه تست کار و اون نقشه هایی که با دو فرکانسه در نقاطی که منطقه کاداست داره زدیم همه برگشت خورده و یو تی ام دو فرکانسه با یو تی ام کاداست بین 1 تا 2 متر اختلاف داره در نتیجه در نقاطی که کاداست موجود هست دو فرکانسه رو بندازین توی جوب آب و اگه کاداست دارید که آی پی کاداست رو بزنید و اگه کاداست ندارید به فکر رابطه با بچه های اداره ثبت باشید در ضمن اگه تونستید توی بازار جی پی اس مپ 78 اس رو پیدا کنید( مپ ارتشی ) با آنتن فوق حساس که به مراد رسیدید و اختلاف در حد 40 سانته اونم با توقف 3 دقیقه در هر نقطه و در نقاطی که کاداست نداره هم دو فرکانسه رو بندازین توی جوب چون مبنای تست کار نقشه 1 به 25000 هست که اونم اختلاف 7 متر خطا داره آقایان به عبارتی فاجعه رک بگم برین با بچه های اداره ثبت کانال بزنین و تمام

 

[tofan26]

عزیز دل برادر تهیه کاداست کاری نداره فقط کافیه بری توی اداره ثبت یواش در گوش نقشه بردارشون بگی یو تی ام میخوام و مثلا 50 تا برداشت مسکونی دارم اونم بدون هیچ گونه منعی واست درصد تعیین میکنه و بهت اندیکس میده . خلاص

 

[Rah Pardaz]

عزیز دل برادر تهیه کاداست کاری نداره فقط کافیه بری توی اداره ثبت یواش در گوش نقشه بردارشون بگی یو تی ام میخوام و مثلا 50 تا برداشت مسکونی دارم اونم بدون هیچ گونه منعی واست درصد تعیین میکنه و بهت اندیکس میده . خلاص

ممنون از راهنمایی شما..............

اما مشکل اینجاست که هچکی رو تو گروه خودشون راه نمی دن............. اداره ثبت هم......انجام این کار محدود کرده به چند نفر و فقط مهر و امضاء این افراد رو قبول می کنه ................

 

[tofan26]

آقایان و دوستان گرامی توی گوگل سرچ کنید ایرا ن اندیکس و بعد در صفحه باز شده میتونید اندیکس شهر مورد نظرتون رو دانلود کنید و اگه فایل شهرتون سالم باشه که دوستان فنی میدونند از این به بعد راحته و جدا کردن عرصه از اعیان با توتال و به دست آوردن نزدیکترین یو ... به کادست با مپ دستی و ...

 

[Rah Pardaz]

آقایان و دوستان گرامی توی گوگل سرچ کنید ایرا ن اندیکس و بعد در صفحه باز شده میتونید اندیکس شهر مورد نظرتون رو دانلود کنید و اگه فایل شهرتون سالم باشه که دوستان فنی میدونند از این به بعد راحته و جدا کردن عرصه از اعیان با توتال و به دست آوردن نزدیکترین یو ... به کادست با مپ دستی و ...

مهندس جان یک لطفی بکن لینک همین سایتی که میگی رو بزار ................. مممنون ......

 

[rahil_4]

فکر کنم سایت مورد نظر tofan26 لینک http://www.cadastreiran.ir/اندکس-نقشه.aspx باشه.

 

[tofan26]

مهندس جان یک لطفی بکن لینک همین سایتی که میگی رو بزار ................. مممنون ......

[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]راهنماي نقشه برداري ماده
[/FONT][/FONT]147 [FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]ثبتاسناد[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]توسط سید قاسم رستمی، عضو هیئت علمی گروه مهندسی نقشه برداري
www.geoinfo.blogsky.com
-1
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]مقدمه[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]در اجراي تکالیف مقرر در مواد
17 ،15 و 18 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهاي فاقد سند رسمی، مصوب
1391
به تأیید شوراي نگهبان رسید)، آییننامه اجرایی متضمن ترتیب تشکیل /9/ 1390/9/20 مجلس شوراي اسلامی(در 18 ماده که در 30
1391
به /4/ جلسات، نحوه رسیدگی هیاتها و کارشناسان و نحوه دریافت و هزینهکرد وجوه قانونی در 21 ماده و 15 تبصره در تاریخ 25
تصویب رییس قوه قضائیه رسید و از ابتداي آبان
1391 به صورت خدمات الکترونیکی، اجرایی شده است.
باید توسط نقشه بردار تکمیل و پس از تأیید، وارد
ParcelMap.xlsx در این راستا، فرم مخصوصی تحت فرمت اکسل با نام
پروسه فوق گردد
. در ادامه کارشناس سازمان، که نماینده و نقشهبردار و کارشناس ثبتی است که به موجب ابلاغ مدیرکل ثبت استان به
عنوان کارشناس معرفی می شود، پرونده را با حضور متقاضی به محل مورد نظر برده و نقشه ارائه شده را با تصرفات فعلی و مدارك خرید
تطبیق می دهد
.
تا کنون سؤالات زیادي توسط نقشه برداران براي تعیین ابعاد و مختصات گوشه هاي ملک در فرم مخصوص این سازمان مطرح می
شود که در اینجا به توضیح نکات لازم می پردازیم
.
-2
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]املاكمورد نظر این قانون[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان هاي فاقد سندرسمی، تقاضاي صدورسند
مالکیت نماید به شرح زیر می باشد
:
-
اراضی کشاورزي، باغات و ساختمان هایی که داراي سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به
صورت عادي خریداري نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت نشده است
.
-
املاکی که داراي سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وي در محل مجزا شده و به دلیل عدم
دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است
.
-
املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده
است
.
-3
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]نقشه برداران مجاز[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]تعیین مختصات و مساحت ملک تنها توسط هر یک از مراجع زیر قابل قبول است
:
-
شرکت هاي مهندسین مشاور نقشه برداري داراي تایید معاونت راهبردي رییس جمهور
-
کارشناس نقشه بردار داراي پروانه معتبر از سازمان نظام مهندسی
-
کارشناس رسمی دادگستري داراي صلاحیت نقشه برداري
-
کاردان نقشه بردار داراي پروانه معتبر از سازمان نظام کاردانی
-4
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]مراحل کار[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]یا ژئودتیک
) UTM) - تعیین کردن مختصات مطلق حداقل دو نقطه از گوشه هاي ملک در سیستم جهانی
-
تعیین کردن موقعیت نسبی بقیه نقاط گوشه هاي ملک نسبت به دو نقطه مطلق فوق
نظیر اتوکد و یا مایکرواستیشن
) در مقیاس بزرگتر از 1:2000 براي ) CAD - ترسیم کردن نقشه گوشه هاي ملک در نرم افزار هاي
مناطق مسکونی و بزرگتر از
1:5000 براي مناطق زراعی.
-
تعیین کردن مساحت ملک (با واحد متر مربع تا دو رقم بعد از اعشار) که با استفاده از طول هاي حقیقی و بدون اثر ضریب
.
UTM مقیاس سیستم تصویر
چ
ندضلعی نقشه ملک که از نقطه اول (ترجیحا از گوشه شمال غربی)، به UTM - محاسبه کردن و ارائه دادن لیست مختصات
صورت متوالی و گرد
ش در جهت عقربه هاي ساعت وارد می شوند.
-
محاسبه کردن حد فاصل یا حد مجاور، حد فاصل با ملک مجاور(دیوار، فنس ، جوي . . .) و همچنین پلاك مجاور یا استفاده
ملک مجاور
(خانه ، خیابان . . . ، زمین . . . )، به طول محلی از هر نقطه تا نقطه بعدي (طول دقیق محلی که حاصل از مترکشی
یا مختصات حاصل از برداشت با دوربین باشد
) با دقت مطلوب تا دو رقم بعد از اعشار بر حسب متر.
-5
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]دقتمورد نیاز[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]با دقت هاي زیر مد نظر می باشد
: UTM-WGS تعیین مختصات گوشه هاي یک ملک درسیستم تصویر 84
-
دقت تعیین موقعیت مطلق در حد حداکثر 80 سانتیمتر (حد مجاز نقشه 1:2000 ) براي ماطق مسکونی و حداکثر 2 متر (حد مجاز
نقشه
1:5000 ) در مناطق زراعی قابل قبول است
-
دقت تعیین موقعیت نسبی در حد 5 سانتیمتر براي مناطق مسکونی و 50 سانتیمتر براي مناطق زراعی قابل قبول است.
-6
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold]بررسی روشهاي نقشه برداري[/FONT][/FONT]
[FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT][FONT=BTitr,Bold][FONT=BTitr,Bold][/FONT][/FONT]روشه هاي متعددي براي انجام
چنین پروژه اي وجود دارد که در زیر به بررسی چند نمونه از این روش هاي می پردازم. ضمنا اگر
همکاران محترم رو
ش هاي دیگري نیز به ذهنشان می رسد که ممکن آسان تر و کم هزینه تر باشد، می توانند در صورت صحیح بودن از
آنها استفاده کرده و تجربیات خود را در اختیار دیگران قرار دهند
.
[FONT=BLotus,Bold][FONT=BLotus,Bold]الف
[/FONT][/FONT]) [FONT=BLotus,Bold][FONT=BLotus,Bold]براي تعیین موقعیت مطلق حداقل دو نقطه[/FONT][/FONT]:
در زیر سه روش پیشنهاد شده است که براي کاهش هزینه ها و صرفه جویی در وقت،
پیشنهاد می شود در مناطق شهري از رو
ش سوم و در غیر اینصورت از روش دوم استفاده شود. ضمنا براي مناطق زراعی خارج از شهر
می توان از رو
ش اول و در غیر اینصورت از روش دوم استفاده شود.
که باید از نو
ع ایستگاهی باشد و حتماً یکی از گیرنده هاي در GLONSS یا GPS روش اول استفاده از دو گیرنده ماهواره اي نظیر
باشد، می توان برداشت نسبی بقیه
RTK ایستگاه معلوم قرار بگیرد. در صورتیکه گیرنده داراي سیستم رادیویی و روش
نقاط را نیز با همین گیرنده انجام داد
. ضمنا مناطق شهري به علت داشتن ساختمان هاي بلند و شبکه هاي بی سیم و
مخابرات ممکن است در حل ابهام در فاز، نیاز به زمان بیشتري براي مشاهدات همزمانی داشته باشند
. قابل ذکر است که
مبایل و ماشین، دقت لازم را براي تعیین موقعیت مطلق در این پروژه ندارند
. گیرنده هاي تک یا GPS گیرنده هاي دستی و
شهري
GIS دو فرکانسه زیادي از شرکت هاي مختلف در بازار موجود می باشد اما چند گیرنده براي برداشت داده هاي
توسط شرکت هاي مختلف به بازار وارد شده اند که طبق ادعاي کاتالو
گ هاي منتشره از سوي این شرکت ها، دقت مطلق
از شرکت تاپکون و
GMS و مدل 100 South از شرکت S آنها به حدود 60 سانتیمتر می رسد. از جمله گیرنده مدل 72
از شرکت تریمبل میباشد که ممکن است نسبت به گیرنده هاي ایستگاه قیمت بسیار ارزان قیمت تري داشته
GEO-X مدل
باشند
. توصیه می شود قبل از خرید هر دستگاهی، بررسی هاي لازم به طور کامل انجام شود.
رو
ش دوم استفاده از ایستگاه هاي بنچ مارك سازمان نقشه برداري که براي این کار نیاز به دوربین توتال استیشن براي انتقال مختصات
از آنها تا محل ملک وجود دارد
. البته خرید حداقل دو ایستگاه از سازمان نقشه برداري نیز بدیهی به نظر می رسد.
رو
ش سوم استفاده از نقشه هاي موجود که باید مقیاس این نقشه ها براي مناطق شهري بزرگتر از 1:2000 و براي مناطق زراعی
براي شهرها با مقیاس
1:500 و 1:1000 تهیه شده UTM بزرگتر از 1:5000 باشد. نقشه هایی که با پایه سیستم مختصات
است، در شهرداري، بنیاد مسکن، آب و فاضلاب، سازمان ثبت و دیگر نهادها موجود است
. در این روش سعی شود از
نقشه هایی که جدیدا تهیه شده اند استفاده شود تا بتوان زمین مورد نظر را در آن مشخ
صنمود و یا از نزدیک ترین املاك
Google Earth
دستی و یا استفاده از نرم افزار GPS محل آن را مشخصنمود. البته در این روش استفاده از یک گیرنده
محل زمین در روي نقشه نیز می توان استفاده کرد که سرعت کار را زیاد خواهد کرد
. UTM براي تعیین حدود مختصات
دستی و حتی تصاویر گوگل ارت نمی تواند جوابگوي دقت مطلق این
GPS باید توجه داشت که هیچگاه دقت گیرنده
پروژه باشد
. لذا استفاده از گیرنده دستی و تصاویر نرم افزارگوگل، تنها براي تعیین حدود زمین بر روي نقشه موجود
استفاده می شود و اندازه گیري هاي تکمیلی با متر یا دوربین می تواند مختصات دقیق را از روي نقشه مشخ
صکند.
[FONT=BLotus,Bold][FONT=BLotus,Bold]ب
[/FONT][/FONT]) [FONT=BLotus,Bold][FONT=BLotus,Bold]براي تعیین موقعیت نسبی بقیه نقاط[/FONT][/FONT]:
اگر چه روش هاي زیادي براي تعیین موقعیت نسبی نقاط وجود دارد اما بسته به بضاعت
وسائل نقشه بردار که در اختیار دارد و هم
چین ابعاد زمین و محل وقوع زمین در مناطق شهري یا زراعی، در زیر به بیان و توضیح سه
رو
ش اکتفا می کنیم. توصیه می شود در مناطق شهري و زمین هاي کوچک از روش اول و یا دوم و در زمین هاي زراعی و بزرگ از روش
سوم یا دوم استفاده شود
.
رو
ش اول که یک متر کشی ساده از تمام ابعاد و حد و مرز هاي زمین با املاك مجاور براي زمین هایی است که شکل هندسی منظمی
ParcelMap.xlsx
دارند و امتداد ها بر هم دیگر عمود هستند. در این صورت محاسبه حد فواصل و ارائه آنها در فرم
محلی و
UTM ساده خواهد شد. در این روش براي تکمیل کار باید ابعاد به دست آمده را با کمک یک سیستم مختصات
دو نقطه مطلق به دست آمده از مرحله قبل، به مختصات نقاط گوشه هاي زمین تبدیل نمود
. البته اگر هدف مختصات
باشد
(با سوال از سازمان ثبت)، باید در زمین هاي بزرگ، ضریب مقیاس را از روي طول هاي برداشت UTM جهانی
CAD
شده، اعمال نمود. پیشنهاد می شود براي تعیین مختصات دیگر نقاط، ترسیم ملک را با مقیاس مناسب در محیط
انجام داده و مختصات ها را استخرا
ج نمود.
انجام می شود و بهتر است این گیرنده ها مجهز به سیستم رادیویی
Glonass یا GPS روش دوم که با کمک گیرنده هاي ایستگاهی
باشند
. داشتن چنین گیرنده هایی کار را بسیار ساده کرده و بسیاري از مشکلات از جمله تبدیل مختصات و RTK و روش
اندازه گیري مختصات نسبی و مطلق را به صورت جدا، رفع می کند
. اما قیمت بالاي این نوع گیرنده ها و هزینه بالا ممکن
است با توجه به تعرفه هاي موجود در بعضی زمین ها مقرون به صرفه نباشد
.
رو
ش سوم که براي زمین هاي داراي شکل هاي نامنظم و پیچیده و همچنین زمین هاي زراعی و بزرگ مناسب است، می توان از
دوربین هاي توتال استیشن استفاده نمود
. براي این منظور دوربین را در یکی از نقاط مطلق مستقر کرده و به ایستگاه دوم
مطلق که از مرحله قبل به دست آورده ایم توجیه می کنیم
. آنگاه تمام نقاط گوشه اي زمین را برداشت مختصاتی می کنیم.
این دو نقطه مطلق وارد توتال استیشن شود تا مختصات نقاطی که از برداشت به
UTM توصیه می شود از قبل مختصات
دارد، باید
UTM دست می آیند، نیاز به تبدیل نداشته باشند. ضمنا اگر سازمان ثبت منطقه شما نیاز به مختصات جهانی
وارد نمود
. گاهی اوقات می توان به روش Scale factor ضریب مقیاس منطقه را به دست آورده و در قسمت تنظیمات
توجیه دوربین را از
چند نقطه محلی (مثلا گوشه هاي ساختمان هاي موجود) که این نقاط در (free station ترفیع (تابع
آمده است، انجام داده و برداشت گوشه هاي
(UTM نقشه هاي بزرگ مقیاس (بزرگتر 1:2000 داراي سیستم مختصات
زمین را بوسیله توتال استیشن شرو
ع کرد. بهتر است در این حالت دوربین در وسط یک شبکه چند ضلعی از نقاط مورد
نظر قرار بگیرد
.
-7
تعرفه خدمات نقشه برداري
اگر
چه تعرفه هاي حق الزحمه نقشه برداران در اجراي ماده 147 توسط گروه هاي تخصصی نقشه برداري در سازمان نظام مهندسی
هر استان به صورت متفاوت مشخ
صشده است اما به بطور متوسط مبلغ 80 تا 150 هزار تومان براي مناطق مسکونی (بسته به مساحت که
ایستگاهی دارد، پیش
GPS کمتر یا بیشتر از 1000 متر مربع باشد) و تا 500 هزار تومان در مناطق زراعی بزرگ خارج از شهر که نیاز به
بینی شده است
.
-8
تعهد نقشه بردار
نقشه بردار با توجه به اینکه در صورت خطاي بیش از دقت هاي عنوان شده باید جوابگوي مرجع تایید پروانه باشد، در صورت
خطاي بیش از یک متر در جانمایی ملک، ملزم به پرداخت خسارت به متقاضی می شود
.
-9
توصیه ها
شاید وجود متقاضیان زیاد براي پیگیري ماده
147 از یک طرف و همچنین ورود یک راه قانونی جدید براي عرصه خدمت رسانی
نقشه برداران از طر
ف دیگر باعث شده تا هم نقشه برداران و هم متخصصان دیگر رشته ها به فکر رقابت در این زمینه باشند. از شهر هاي
مختلف خبرهاي ناامید کننده اي می رسد که عده اي در یک رقابت ناسالم، اقدام به محدود کردن نقشه برداران کرده و یا براي به دست
آوردن پرونده هاي بیشتر، انجام تبلی
غات غیر منطقی داشته اند. در زیر توصیه هایی را آورده ام:
-
ورود افراد غیر متخصص به غیر از نقشه برداران به این عرصه، کار را دشوارتر کرده و مشکلاتی را به دنبال دارد که عواقب آن
ممکن است نقشه برداران و این دسته از افراد را درگیر مسائل حقوقی نماید
.
-
در شهرهایی که نقشه برداران به اندازه کافی حضور دارند و مشکلی براي انجام این پروژه ها وجود ندارد، شایسته است کسانیکه
وقت کمتري دارند و نیاز مالی زیادي ندارند، اجازه دهند تا نقشه برداران جوانتر و آن دسته از کسانیکه که نیاز به کار و درآمد
بیشتري دارند، از این طریق بهرمند شوند
.
تک فرکانسه، می تواند دقت کافی براي انجام این پروژه را داشته باشد
. لذا ادعاي داشتن GPS - در حال حاضر گیرنده هاي
در فضا قرار دارد و ممکن است تا سال
2017 طول بکشد تا شرایط لازم L گیرنده سه فرکانسه (که هنوز 2 ماهواره داراي موج 5
براي کار کردن فرکانس سوم فراهم شود
) براي انجام این پروژه، تنها جنبه تبلیغات دروغین دارد.
-
براي جلوگیري از دوباره کاري و صرف وقت و انرژي و هزینه، کسانیکه در زمینه نقشه برداري و انجام این کار ابهاماتی دارند،
حتما از افراد با تجربه سوال کرده و هماهنگی هاي خود را با بخش کاداستر و نقشه برداري ادارات ثبت انجام دهند
.
-
براي حفظ آبروي نقشه برداران در بین مردم و دیگر متخصصین، قوانین رقایت سالم و روابط اجتماعی سالم را به کار بگیرید.
-
در استفاده از وسایل نقشه برداري، از سالم بودن، تنظیم بودن و خطا نداشتن دستگاه اطمینان حاصل نمود و در دوره هاي
مشخ
صدستگاه را کالیبره و تنظیم نمایید.

 

[tofan26]

فکر کنم سایت مورد نظر tofan26 لینک http://www.cadastreiran.ir/اندکس-نقشه.aspx باشه.

- ممنون از دقت نظر شما ولی به دوستان این گروه میتونم یه نیمچه قول بدم که تا آخر هفته کل نقشه کاداستر و 1 به 25000 استان گلستان و گیلان و تهران و مازندران دستم میرسه اگه رسید شک نکنید خدمت دوستان ارائه خواهم نمود

 

[Rah Pardaz]

- ممنون از دقت نظر شما ولی به دوستان این گروه میتونم یه نیمچه قول بدم که تا آخر هفته کل نقشه کاداستر و 1 به 25000 استان گلستان و گیلان و تهران و مازندران دستم میرسه اگه رسید شک نکنید خدمت دوستان ارائه خواهم نمود

مهندس جان ............ ممنون بابت راهنمایی......

اگه در خصوص خراسان رضوی هم اطلاعات و نقشه ای داشتید ............ ممنون میشیم مرحمت بفرمایید.

 

[memar-ayande]

با سلام
از دوستان خوبمون که انقدر خوب پیگیر تاپیک هستن ممنونم ولی اگه میشه یکم زودتر ه این لینک ها و نقشه ها رو قرار بدن تا ما زودتر به یه نتیجه ای برسیم ، و از دوستان درخواست دارم که در مورد این اندکس ها توضیح بدن که دقیقا با این ها چکار باید بکنیم

 

[at17]

سلام یک سوال راجبه زیربنا داشتم
یک خونه هست که روی حیاط ش ایرانت زدن (زیرش بعنوان پارکینگ و انبار استفاده میشه) که 3طرفش کامل دیواره یک طرفش هم حدودا نصفش دیوار آیا این محدوده جزء زیر بنا حساب میشه ؟

 

[redblue]

یحتمل باید جز زیربنا محسوب بشه دوست من

 

[Rah Pardaz]

سلام یک سوال راجبه زیربنا داشتم
یک خونه هست که روی حیاط ش ایرانت زدن (زیرش بعنوان پارکینگ و انبار استفاده میشه) که 3طرفش کامل دیواره یک طرفش هم حدودا نصفش دیوار آیا این محدوده جزء زیر بنا حساب میشه ؟

بله با تایید پاسخ دوستمان........................ هر جا سقف باشه .......... جزء زیر بنا محسوب میشه ............ یادمه در یک مساحی که انجام میدادیم با مورد پوشش نایلونی روبرو شدیم که نمی دونستیم جزء عیان محسوب میشه یا نه به اداره ثبت رفتم از مهندسین پرسیدم اوناهم جواب قانع کننده ای ندادند اما نظرشون این بود که محاسبه باید بشه ، نقشه رو ترسیم و عرصه عیان اون زدیم و به اداره مربوطه فرستادیم ..... پاسخ ردی دراین خصوص نیومد...یعنی اینکه باید محاسبه بشه... اما خودم هنوز قانع نشدم در خصوص پوشش نایلونی جزء محاسبه اعیان هست یا خیر ................... اگه دوستان اطلاعات بیشتری در این خصوص دارند .......... راهنمایی بفرمایند.

 

[naghshe barbaran]

سلام دوستان عزیز.میشه بگید شیت زمین مالک را از چه ارگانی تهیه میکنید؟تو فرم گواهی تعیین مختصات مینویسید که از کجا گرفتید؟چقدر پول میگیرن که این شیت رو بدن؟اگه هم بتونید یه فرم کواهی مختصات پر شده واسم بذارید ممنون میشم.

 

[tofan26]

توضیح

توضیح

سلام دوستان عزیز.میشه بگید شیت زمین مالک را از چه ارگانی تهیه میکنید؟تو فرم گواهی تعیین مختصات مینویسید که از کجا گرفتید؟چقدر پول میگیرن که این شیت رو بدن؟اگه هم بتونید یه فرم کواهی مختصات پر شده واسم بذارید ممنون میشم.

اطلاعیه(ویرایش 13910625ساعت09)نقشهبردارانی که مایل به فعالیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی می باشند باید واجد شرایط بندهای یک و دو این اطلاعیه بوده و سایر موارد را عیناً رعایتنمایند. 1- نقشه بردار باید دارای حداقل مدرککاردانی در یکی از رشته های نقشه برداری باشد.2- نقشه بردار باید دارای یکی ازشرایط زیر باشد : الف– شخص حقیقی/حقوقی دارای پروانهاشتغال نقشه برداری از سازمان نظام مهندسی ب – شخصحقیقی/حقوقی دارای پروانه اشتغال نقشه برداری ازسازمان نظام کاردانیج – شخصحقیقی دارای مدرک کارشناسی رسمی دادگستری در امور ثبتیو نقشه برداری د –شخصحقوقی دارای گواهینامه صلاحیت نقشه برداری از معاونت راهبردی رئیس جمهور 3- تهیه نقشه عبارت از تکمیل فایل parcelmap.xlsx می باشد (این فایل در سایت سازمان ثبت به آدرس ssaa.ir در دسترس می باشد.) توضیح اینکهنقشه بردار می بایست صرفا نسبت به تکمیل اطلاعات خواسته شده در فایل اقدام و ازتغییر و یا جابجایی در سطرها و یا ستونهای فایل مذکور خود داری نماید. 4- نقشه بردار موظف است با مراجعهبه قسمت اندکس مناطق دارای نقشه در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر درسایت www.cadastreiran.ir ، فایلهای الف)راهنمای کاربر ، ب)فایل مشخص کننده کد واحدهایثبتی(EDARE_COD.XLSX) و ج) فایل اندکس استانی که ملک متقاضی در آن استان واقع است رااز سایت دریافت نماید . توضیح : درفایل EDARAT_COD.xlsx ، برای هر یک از واحدهای ثبتی موجود در سطح کشور : الف)نام واحدثبتی ، ب)کد واحد ثبتی و ج) زون قالب که نقشه آن واحد ثبتی در آن زون تهیه گردیدهاست، مشخص شده است.5- نقشه بردار در زمان مراجعه بهمحل وقوع ملک، مختصات تقریبی ملک را در سیستم مختصات UTM بر مبنای بیضوی WGS84 تعیین و در فایل اندکس(در محیطمیکرو استیشن قابل مشاهده است) و در موقعیت تقریبی ، وجود کد سه حرفی(که مشخصکننده نام واحد ثبتی می باشد) را بررسی نماید . وجود کدهای سه حرفی در موقعیت تقریبیملک و یا اطراف آن ، دلیل بر وجود نقشه محدوده ملک در یکی از واحدهای ثبتی می باشد.در اینصورت جهت دریافت فایل نقشه موقعیت مورد نظر از تاریخ 01/07/1391 به سایتسازمان ثبت مراجعه نمایند .6- در صورتمشخص شدن وجود نقشه ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نقشه بردار با ثبتالف) شماره ملی خود، ب) مختصات تقریبی ملک ج) کد واحد ثبتی و د) شماره فیش پرداختدویست هزار ریال ، در پورتال سازمان ثبت ، درخواست نقشه را ارائه و کد پیگیریدریافت می نماید. نقشه بردار با گذشت 24 ساعت از ثبت درخواست و با ارائه کد پیگیریبه پورتال میتواند نقشه درخواستی را در قالب یک فایل DXF دریافتنماید. توضیح: نقشه بردار از فایل دریافتی صرفاً جهت تکمیل parcelmap.xlsx یک ملک می تواند استفاده نمایدهمچنین اجازه استفاده از فایل DXF نقشه بردار دیگری راندارد .7- در صورتی که در محدوده اطرافموقعیت ملک در فایل اندکس ، کدی وجود نداشت ، به این معنی است که در بانک جامعاطلاعات املاک و کاداستر در موقعیت ملک مورد نظر نقشه ای وجود ندارد ، بنا برایننقشه بردار نسبت به تعیین مختصات UTM گوشه های ملک بر مبنای بیضوی WGS84 اقدام نماید .8- در صورتیکه نقشه بردار بدون توجه به وجود نقشه اطراف ملک در بانک جامع اطلاعات املاک وکاداستر ، نسبت به تعیین مختصات UTMبه روش مستقیم زمینی اقدام نماید ، علاوه بر استرداد مبلغ دریافتی به متقاضی، بهمدت یکماه از فعالیت وی در این طرح جلوگیری و در صورت تکرار کلاً از ادامه فعالیت ویدر این طرح جلوگیری خواهد شد . 9- در صورتی که نقشه بردار ضمنانتقال مختصات از نقاط پایه و با روش GPS ( دستگاههاتک و یا دو فرکانسه ) نسبت به تعیین مختصات گوشه ملک اقدام نماید ، می بایستمشخصات نقاط مورد استفاده را به همراه نام مرجع ارائه دهنده ایستگاه در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .10- در صورتی که نقشه بردار از روش RTK بمنظور تعیین مختصات اقدام نموده است مشخصات شبکه دائمیرا در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .11- در صورت عدم وجود نقشه ازموقعیت ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نقشه بردار موظف است یک نسخهاز فایل Rinexرا روی CD تحویل متقاضی و جهت ارائه بعدی بصورتمجزی نگهداری نماید.12- دقت نسبی نقشه برای مناطق مسکونی 5 سانتی متر و برای مناطق زراعی 50سانتی متر می باشد .13- دقت مطلق مورد نیاز برایمناطق مسکونی در حد نقشه 2000/1 و برایمناطق زراعی در حد نقشه 5000/1 می باشد .14- نقشه بردار می بایست مساحت ملک را با دقت مطلوب ومساحت تقریبی سطح اشغال بنا را محاسبه و در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .15- نقشه بردار موظف است مختصات گوشه های ملک را درسیستم UTM تعیین و به ترتیب گردش در جهت عقربههای ساعت در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .16- درج حدفاصل اضلاع ملک باملک/معبر مجاور را به همراه نوع ملک مجاور در ستون "حدفاصل / مجاور" در فایل parcelmap.xlsx ضروری می باشد. حد فاصل می تواند دیوار ، دیوار به دیوار ، جوی ، درب ، فنس و نظائر آن باشد. ملک مجاور می تواند خانه آقای ... ، ملک شماره پلاک ثبتی ... ، خیابان ... بهعرض .... متر ، و نظائر آن باشد .17- درج دستمزددریافت شده از متقاضی در فایل parcelmap.xlsx الزامی می باشد.18- لازم است دو نسخه پرینت ازفایل parcelmap.xlsx نهایی تهیه و تمامیبرگه های هر دو نسخه به مهر و امضاء نقشه بردار و امضاء متقاضی برسد ، یک نسخه نزدنقشه بردار باقی بماند و یک نسخه جهت ارسال به همراه مستندات تحویل متقاضی شود.19- نقشه بردار موظف است فایل parcelmap.xlsx نهایی ( و فایل Rinex در صورتعملیات GPS )را روی CD ذخیره و تحویل متقاضی نماید . 20- دستمزد انجام کار مطابق تعرفههای موجود و الف)درصورت انجام کار بر اساس نقشه های بانک جامع اطلاعات املاک وکاداستر: حد اکثر برای هر ملک 1,200,000ريال و ب)در صورت انجام کار به روش مستقیمزمینی حد اکثر برای هر ملک 6,000,000 ريال می باشد هزینه ایاب و ذهاب به عهدهمتقاضی می باشد.21- چنانچه به تشخیص هیات رسیدگی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،نقشهو فایل ارائه شده توسط نقشه بردار دارای اشکال باشد، نظر هیات به نقشه بردار اطلاعداده خواهد شد و نقشه بردارموظف است نسبت به رفع اشکال اقدام لازم را ظرف مدت 20روز معمول نماید. در این صورت کلیه هزینه های نقشه برداری مجدد یا اصلاح آن بهعهده نقشه بردار می باشد.

 

[rahil_4]

اطلاعیه(ویرایش 13910625ساعت09).. 6-در صورتمشخص شدن وجود نقشه ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نقشه بردار با ثبتالف) شماره ملی خود، ب) مختصات تقریبی ملک ج) کد واحد ثبتی و د) شماره فیش پرداختدویست هزار ریال ، در پورتال سازمان ثبت ، درخواست نقشه را ارائه و کد پیگیریدریافت می نماید. نقشه بردار با گذشت 24 ساعت از ثبت درخواست و با ارائه کد پیگیریبه پورتال میتواند نقشه درخواستی را در قالب یک فایل DXF دریافتنماید. توضیح: نقشه بردار از فایل دریافتی صرفاً جهت تکمیل parcelmap.xlsxیک ملک می تواند استفاده نمایدهمچنین اجازه استفاده از فایل DXF نقشه بردار دیگری راندارد .7-در صورتی که در محدوده اطرافموقعیت ملک در فایل اندکس ، کدی وجود نداشت ، به این معنی است که در بانک جامعاطلاعات املاک و کاداستر در موقعیت ملک مورد نظر نقشه ای وجود ندارد ، بنا برایننقشه بردار نسبت به تعیین مختصات UTM گوشه های ملک بر مبنای بیضوی WGS84 اقدام نماید 8- در صورتیکه نقشه بردار بدون توجه به وجود نقشه اطراف ملک در بانک جامع اطلاعات املاک وکاداستر ، نسبت به تعیین مختصات UTMبه روش مستقیم زمینی اقدام نماید ، علاوه بر استرداد مبلغ دریافتی به متقاضی، بهمدت یکماه از فعالیت وی در این طرح جلوگیری و در صورت تکرار کلاً از ادامه فعالیت ویدر این طرح جلوگیری خواهد شد . 9- در صورتی که نقشه بردار ضمنانتقال مختصات از نقاط پایه و با روش GPS ( دستگاههاتک و یا دو فرکانسه ) نسبت به تعیین مختصات گوشه ملک اقدام نماید ، می بایستمشخصات نقاط مورد استفاده را به همراه نام مرجع ارائه دهنده ایستگاه در فایل parcelmap.xlsxدرج نماید ..

دوست عزیزم
من هنوز نمی دونم چطور باید نقشه ملک رو از سایت ثبت اسناد خریداری کنم.
خواهش می کنم اگر شما تا حالا موفق به خرید نقشه شدی دقیقا بگید چطوری تا من از بلاتکلیفی در بیام.

 

[amin0192]

جناب مهندس
هنوز هم برای خود بچه های اداره ثبت هم گنگ و نامفهوم است..

 

[memar-ayande]

اطلاعیه(ویرایش 13910625ساعت09)نقشهبردارانی که مایل به فعالیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی می باشند باید واجد شرایط بندهای یک و دو این اطلاعیه بوده و سایر موارد را عیناً رعایتنمایند. 1- نقشه بردار باید دارای حداقل مدرککاردانی در یکی از رشته های نقشه برداری باشد.2- نقشه بردار باید دارای یکی ازشرایط زیر باشد : الف– شخص حقیقی/حقوقیدارای پروانهاشتغال نقشه برداری از سازمان نظام مهندسی ب – شخصحقیقی/حقوقیدارای پروانه اشتغال نقشه برداری ازسازمان نظام کاردانیج – شخصحقیقی دارای مدرک کارشناسی رسمی دادگستری در امور ثبتیو نقشه برداری د –شخصحقوقی دارای گواهینامه صلاحیت نقشه برداری از معاونت راهبردی رئیس جمهور 3- تهیه نقشه عبارت از تکمیل فایل parcelmap.xlsx می باشد (این فایل در سایت سازمان ثبت به آدرس ssaa.ir در دسترس می باشد.) توضیح اینکهنقشه بردار می بایست صرفا نسبت به تکمیل اطلاعات خواسته شده در فایل اقدام و ازتغییر و یا جابجایی در سطرها و یا ستونهای فایل مذکور خود داری نماید. 4- نقشه بردار موظف است با مراجعهبه قسمت اندکس مناطق دارای نقشه در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر درسایت www.cadastreiran.ir ، فایلهای الف)راهنمای کاربر ، ب)فایل مشخص کننده کد واحدهایثبتی(EDARE_COD.XLSX) و ج) فایل اندکس استانی که ملک متقاضی در آن استان واقع است رااز سایت دریافت نماید . توضیح : درفایل EDARAT_COD.xlsx ، برای هر یک از واحدهای ثبتی موجود در سطح کشور : الف)نام واحدثبتی ، ب)کد واحد ثبتی و ج) زون قالب که نقشه آن واحد ثبتی در آن زون تهیه گردیدهاست، مشخص شده است.5- نقشه بردار در زمان مراجعه بهمحل وقوع ملک، مختصات تقریبی ملک را در سیستم مختصات UTM بر مبنای بیضوی WGS84 تعیین و در فایل اندکس(در محیطمیکرو استیشن قابل مشاهده است) و در موقعیت تقریبی ، وجود کد سه حرفی(که مشخصکننده نام واحد ثبتی می باشد) را بررسی نماید . وجود کدهای سه حرفی در موقعیت تقریبیملک و یا اطراف آن ، دلیل بر وجود نقشه محدوده ملک در یکی از واحدهای ثبتی می باشد.در اینصورت جهت دریافت فایل نقشه موقعیت مورد نظر از تاریخ 01/07/1391 به سایتسازمان ثبت مراجعه نمایند .6- در صورتمشخص شدن وجود نقشه ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نقشه بردار با ثبتالف) شماره ملی خود، ب) مختصات تقریبی ملک ج) کد واحد ثبتی و د) شماره فیش پرداختدویست هزار ریال ، در پورتال سازمان ثبت ، درخواست نقشه را ارائه و کد پیگیریدریافت می نماید. نقشه بردار با گذشت 24 ساعت از ثبت درخواست و با ارائه کد پیگیریبه پورتال میتواند نقشه درخواستی را در قالب یک فایل DXF دریافتنماید. توضیح: نقشه بردار از فایل دریافتی صرفاً جهت تکمیل parcelmap.xlsxیک ملک می تواند استفاده نمایدهمچنین اجازه استفاده از فایل DXF نقشه بردار دیگری راندارد .7- در صورتی که در محدوده اطرافموقعیت ملک در فایل اندکس ، کدی وجود نداشت ، به این معنی است که در بانک جامعاطلاعات املاک و کاداستر در موقعیت ملک مورد نظر نقشه ای وجود ندارد ، بنا برایننقشه بردار نسبت به تعیین مختصات UTM گوشه های ملک بر مبنای بیضوی WGS84 اقدام نماید .8- در صورتیکه نقشه بردار بدون توجه به وجود نقشه اطراف ملک در بانک جامع اطلاعات املاک وکاداستر ، نسبت به تعیین مختصات UTMبه روش مستقیم زمینی اقدام نماید ، علاوه بر استرداد مبلغ دریافتی به متقاضی، بهمدت یکماه از فعالیت وی در این طرح جلوگیری و در صورت تکرار کلاً از ادامه فعالیت ویدر این طرح جلوگیری خواهد شد . 9- در صورتی که نقشه بردار ضمنانتقال مختصات از نقاط پایه و با روش GPS ( دستگاههاتک و یا دو فرکانسه ) نسبت به تعیین مختصات گوشه ملک اقدام نماید ، می بایستمشخصات نقاط مورد استفاده را به همراه نام مرجع ارائه دهنده ایستگاه در فایل parcelmap.xlsxدرج نماید .10- در صورتی که نقشه بردار از روش RTK بمنظور تعیین مختصات اقدام نموده است مشخصات شبکه دائمیرا در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .11- در صورت عدم وجود نقشه ازموقعیت ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نقشه بردار موظف است یک نسخهاز فایل Rinexرا روی CD تحویل متقاضی و جهت ارائه بعدی بصورتمجزی نگهداری نماید.12- دقت نسبی نقشه برای مناطق مسکونی 5 سانتی متر و برای مناطق زراعی 50سانتی متر می باشد .13- دقت مطلق مورد نیاز برایمناطق مسکونی در حد نقشه 2000/1 و برایمناطق زراعی در حد نقشه 5000/1 می باشد .14- نقشه بردار می بایست مساحت ملک را با دقت مطلوب ومساحت تقریبی سطح اشغال بنا را محاسبه و در فایل parcelmap.xlsxدرج نماید .15- نقشه بردار موظف است مختصات گوشه های ملک را درسیستم UTM تعیین و به ترتیب گردش در جهت عقربههای ساعت در فایل parcelmap.xlsx درج نماید .16- درج حدفاصل اضلاع ملک باملک/معبر مجاور را به همراه نوع ملک مجاور در ستون "حدفاصل / مجاور" در فایل parcelmap.xlsx ضروری می باشد. حد فاصل می تواند دیوار ، دیوار به دیوار ، جوی ، درب ، فنس و نظائر آن باشد. ملک مجاور می تواند خانه آقای ... ، ملک شماره پلاک ثبتی ... ، خیابان ... بهعرض .... متر ، و نظائر آن باشد .17- درج دستمزددریافت شده از متقاضی در فایل parcelmap.xlsx الزامی می باشد.18- لازم است دو نسخه پرینتازفایل parcelmap.xlsx نهایی تهیه و تمامیبرگه های هر دو نسخه به مهر و امضاء نقشه بردار و امضاء متقاضی برسد ، یک نسخه نزدنقشه بردار باقی بماند و یک نسخه جهت ارسال به همراه مستندات تحویل متقاضی شود.19- نقشه بردار موظف است فایل parcelmap.xlsx نهایی ( و فایل Rinex در صورتعملیات GPS )را روی CD ذخیره و تحویل متقاضی نماید . 20- دستمزد انجام کار مطابق تعرفههای موجود و الف)درصورت انجام کار بر اساس نقشه های بانک جامع اطلاعات املاک وکاداستر: حد اکثر برای هر ملک 1,200,000ريال و ب)در صورت انجام کار به روش مستقیمزمینی حد اکثر برای هر ملک 6,000,000 ريال می باشد هزینه ایاب و ذهاب به عهدهمتقاضی می باشد.21- چنانچه به تشخیص هیات رسیدگی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،نقشهو فایل ارائه شده توسط نقشه بردار دارای اشکال باشد، نظر هیات به نقشه بردار اطلاعداده خواهد شد و نقشه بردارموظف است نسبت به رفع اشکال اقدام لازم را ظرف مدت 20روز معمول نماید. در این صورت کلیه هزینه های نقشه برداری مجدد یا اصلاح آن بهعهده نقشه بردار می باشد.

با سلام
دوست عزیز من این فایل ها رو گرفتم مرحله به مرحله هم پیش می ریم اما همانطور که دوستان دیگه هم گفتن اصل مشکل تهیه این نقشه ها از خود ثبت است یه سوال برای خودم پیش اومده اگه با خرید این نقشه ها از ثبت و با استفاده از gps دستی میتونیم این کار را انجام دهیم چرا بعضی همکاران نقشه بردار اقدام به خرید gps دوفرکانسه با قیمت گزاف کردن در صورتیکه میتونستن با همین راهکار اقدام به تهیه نقشه برای صدور سند کنند ، راستی دوست من نقشه هایی که قرار بود به دستتون برسه خبری نشد اگه رسیده لطف کنین هرچه سریع تر برای دانلود قرار بدین ، م در ضمن اگه یه نمونه از این نقشه ها با مختصات utm یا روش کار رو دوستان قرار بدن شاید به نتیجه بهتری برسیم
با تشکر