نمايش نتايج 1 تا 3 از 3

تاپیک: نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

  1. #1
    عضو فعال آواتار مهندس علی
    رشته
    مهندسی شیمی
    تاريخ عضويت
    2008/2
    محل سكونت
    ایران کشور خاطره ها
    امتیاز
    294
    پست ها
    305

    پيش فرض نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

    با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم
    این اولین بار است که در ایران به طور کامل نحوه خرید ملک را توضیح داده اند (حداقل من جایی پیدا نکردم)
    پس تقدیم به بچه های باشگاه مهندسان ایران
    1-
    مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )
    2-
    انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها
    3-نوشتن قولنامه
    3-1 در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.
    3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)
    علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود دارد
    می توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"
    3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.
    3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.
    3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)
    3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)
    3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)
    3-8-تعیین زمان تخلیه
    3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را بگیرد .بالعکس این هم ممکن است یعنی خریدار توانایی پرداخت قسط آخر به مالک سابق را ندارد پس وی نیز به ازای هر روز دیر کرد به مالک سابق مبلغی را بپردازد)
    3-10 تعیین شخص پرداخت کننده (خریدار یا فروشنده) هزینه های شهرداری ،ثبت،دارایی ،محضر،آب ،برق،تلفن،و... که می تواند نصف و نصف شود ولی عرف معمول و قانون آن است که تمام هزینه های شهرداری ،ثبت ،دارایی ،آب ،برق،تلفن،و...بر عهده فروشنده است و هزینه محضر نصف و نصف و یا بر عهده خریدار است.
    3-11 دریافت کد اقتصادی یا همان کد رهگیری و رفتن به محضر. دقت کنید در این مرحله با دریافت کد اقتصادی از نظر سیستم ثبت اطلاعات پلاک ملک شما قفل شده و دیگر توانایی فروش به شخص دیگر در هیج جای سراسر ایران را ندارید.
    پس همان طور که دیدید در این مرحله یک چک با مبلغ اندک خریدار به فروشنده و دو چک که درصد اعظم ارزش ملک است و چک آخر که مابقی مبلغ توافق شده در وجه فروشنده است به بنگاه دارمی دهد و فروشنده طی سه چک مبالغی(یا همگی طی یک چک) را در وجه فروشنده نزد بنگاه دار می گذارد.
    3-12- حق و الزحمه بنگاه بیشتر توافقی است معمولا نرخ حق الزحمه بنگاه تو سط اتحادیه تعیین می شود که بر اساس میزان میلیون فروش است.مثلا اگر ملک بین صفر تا پانزده میلیون معامله شود بازای هر میلیون 3500 تومان ،15 تا 30 میلیون به ازای هر میلیون 2500 تومان،.... و یا در صورتی که ملک بین 100تا 200 میلیون معامله شود مبلغ ثابت 200هزار تومان(عین شهریه دانشگاه ازاد!!!)از هر یک از طرفین گرفته می شود .(این هزینه ها بر اساس تابلو های نصب شده در بنگاه های شهر شیراز است. شهر به شهر فرق می کند.) . همچنین دقت کتید بنگاه درای تابلو کسب و دارای کد اقتصادی باشد .(تا ندیدید اعتماد نکنید).بگذارید یه مثال براتون بزنم ما ابتدا بدون توجه به این مورد به یک بنگاه برای معامله رفتیم وی گفت من از هر کدام از طرفین یک میلیون ونیم برای معامله می گیرم ولی این در حالی بود که در بنگاه دیگر از ما برای این معامله صد و پنجاه می گرفت خو شبختانه ما با دومی که کد رهگیری هم داشت کار کردیم ولی اولی حتی کد رهگیری هم نداشت
    این را بگویم طبق قانون، اگر هر دو طرف خریدار و فروشنده، توافق کامل داشته باشند می توانند با مراجعه به اتحادیه املاک به صورت رایگان (یا پرداخت مبلغ اندک )از آنجا کد رهگیری بگیرند
    ادامه دارد
    ويرايش شده توسط مهندس علی در 2009/7/17 در ساعت 07:58 AM
    هفت موردی که بدون هفت مورد دیگر خطرناک هستند:
    ثروت، بدون زحمت- لذت،بدون وجدان- دانش،بدون شخصیت
    تجارت ،بدون اخلاق- علم ،بدون انسانیت
    عبادت،بدون ایثار
    سیاست ،بدون شرافت
    گاندی

  2. #2
    عضو فعال آواتار مهندس علی
    رشته
    مهندسی شیمی
    تاريخ عضويت
    2008/2
    محل سكونت
    ایران کشور خاطره ها
    امتیاز
    294
    پست ها
    305

    Lightbulb ادامه نحوه خرید ملک

    4-مراجعه به محضر:
    4-1- در این مرحله محضر دار با مشاهده کد اقتصادی و قول نامه سه نامه به فروشنده می دهد ا- شهرداری 2- ثبت 3- دارایی (به ترتیب ) .قابل ذکر است فقط دارایی کد رهگیری را می خواهد نه دو سازمان دیگر .همچنین نامه های ثبت بیش از یک ماه و شهرداری بیش از سه ماه اعتبار ندارد مالک موظف است طی تاریخ تعیین شده به سه سازمان های اشاره شده مراجعه و وضعیت ملک خود را مشخص و بدهی های ملک خود را پرداخت نماید.(معمولا این پروسه طی سه هفته انجام می شود (در صورت عدم وجود مشکل حاد برای ملک)) در صورتی که مالک در تاریخ معیین به محضر مراجعه ننماید یا باید با خریدار توافق کند یا جریمه ای پرداخت کند .پس در مرحله قولنامه زمان محضر را باید دست بالا بگیرید.
    4-2 پس از اتمام مراحل کار فروشنده به محضر مراجعه کرده و برای انتقال سند اعلام آمادگی می کند در این هنگام با حضور مالک و خریدار و پرداخت بخش اعظم پول به مالک به صورت چک رمز دار بانکی و تایید محضر دار سند به نام خریدار زده می شود.
    4-3 در این هنگام باید مالک سابق چکی را به عنوان چک تخلیه به مالک جدید بدهد .
    4-4 مراجعه همزمان (برای اطمینان بیشتر) به بنگاه و دریافت سه چک مالک سابق و چک دوم مالک جدید با اعلام انتقال سند و تایید بنگاه دار
    5-
    تخلیه و تحویل کلید به مالک جدید و پرداخت آخر به مالک سابق و رفتن به بنگاه و دریافت چک اخر مالک جدید .
    مسئله مهم که باید به آن توجه داشت این است که :
    در صورتی که ملک مورد نظر شما در ورثه باشد باید :
    1-منزل به طور کامل انحصار ورثه شده باشد.
    2-از مالکان بخواهید یکی را از بین خود وکیل کنند یا اینکه وکیل بگیرنداین مزایای دارد:
    2-1- بهتر است طرف حساب شما یک نفر باشد نه صد نفر ورثه. چون ممکن است زیرا باید به ازای هر نفر آنها و برای اساس سهم الارث آنها باید شما چکی را بکشید
    2-2-ممکن است در وسط راه یکی از آنها زیر معامله بزندحالا کلی دردسر دارد که یکی چکتان را از هر کدام ورثه پس بگیرید.
    3-دقت کنید وکیل آنها بلاعزل باشد وکیل کاری و یا هر وکیل دیگری ارزشی ندارد.
    ويرايش شده توسط مهندس علی در 2009/7/17 در ساعت 07:59 AM دليل: تغییر فونت
    هفت موردی که بدون هفت مورد دیگر خطرناک هستند:
    ثروت، بدون زحمت- لذت،بدون وجدان- دانش،بدون شخصیت
    تجارت ،بدون اخلاق- علم ،بدون انسانیت
    عبادت،بدون ایثار
    سیاست ،بدون شرافت
    گاندی

  3. #3
    عضو فعال آواتار مهندس علی
    رشته
    مهندسی شیمی
    تاريخ عضويت
    2008/2
    محل سكونت
    ایران کشور خاطره ها
    امتیاز
    294
    پست ها
    305

    Lightbulb توضیح بیشتر

    این مطالب با توجه به اطلاعات شخصی من بوده است پس ممکن است جایی از کار اشتباه شده باشد ولی اصول و چارچوب کار همین است
    هفت موردی که بدون هفت مورد دیگر خطرناک هستند:
    ثروت، بدون زحمت- لذت،بدون وجدان- دانش،بدون شخصیت
    تجارت ،بدون اخلاق- علم ،بدون انسانیت
    عبادت،بدون ایثار
    سیاست ،بدون شرافت
    گاندی

تاپیک های مشابه

  1. نحوه خريد آب در قم!
    توسط fariba.sh70 در تالار تالار عکس
    پاسخ ها: 25
    آخرین ارسال: 2011/6/24, 03:30 PM
  2. نحوه خريد كابل پروفي باس
    توسط AutoMationSystem در تالار سوالات و مشكلات كنترلی
    پاسخ ها: 0
    آخرین ارسال: 2011/4/14, 08:45 AM
  3. پاسخ ها: 0
    آخرین ارسال: 2011/1/06, 06:51 AM
  4. ((عطرها)) ، نحوه خرید ، طریقه مصرف و ........
    توسط cinderella در تالار گفتگوی آزاد
    پاسخ ها: 42
    آخرین ارسال: 2010/1/21, 01:24 PM
  5. نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید
    توسط مهندس علی در تالار اینترنت و وبگردی
    پاسخ ها: 2
    آخرین ارسال: 2009/7/17, 08:01 AM

عبارت‌های مرتبط

قولنامه خرید خانه

مراحل فروش خانه

قولنامه ماشین

مراحل فروش ملک

مراحل خرید ملک

قولنامه ملک

نحوه خرید خانه

نحوه خرید ملک

ثبت اين صفحه

ثبت اين صفحه

قوانين ارسال

  • شما نمی‌توانيد تاپيک جديد ارسال كنيد
  • شما نمی‌توانيد پاسخ ارسال كنيد
  • شما نمی‌توانید فایل ضمیمه ارسال كنيد
  • شما نمی‌توانيدنوشته‌های خود را ويرايش كنيد
  •