نمیدونم چرا این روزا هرکی از خونش قهر میکنه میخواد تعاونی مسکن بزنه
اصلا شما میدونین چندتا از این تعاونی ها به نتیجه رسیده
ناراحت نشینا ماهم خونه نداریم
دوست خوبم شما به بزرگی خودت امثال منو عفو کن شاید چون بعد از قهر کردن جایی برای اقامت نداشتم فکر تاسیس تاعاونی به سرم زده
تعداد تعاونیهای تشکیل شده در ایران برای مسکن بسیار فراوان نیست ولی تعاونی فعال کمه
دلیل عمده اون ضعف سرمایه گذاری اعضاء هست چون اعضاء عموما" توقع دارن با پردات پول یک متر آپارتمان 60 متر آپارتمان تحویل بگیرند در صورتیکه این موضوع فقط افسانه هست
اصولا" ساخت هر واحد مسکونی غیر از قیمت زمین در 5 طبقه رو پیلوت بین متری 3000000ریال تا 4500000 ریال هزینه داره که اعم از مفید و غیر مفید که هزینه بنای غیر مفید شامل راه پله و آسانسور و انباری و پارکینگ و نورگیر و ...... هم به همان مبلغ بین کل زیربنا تقسیم میشه اگر تعداد طبقات افزایش پیدا کنه این قیمت افزایش خواهد یافت ( از دوستان عمران تقاضای همراهی دارم ) حالا اجرت پرسنل و اعضاء تعاونی برای اداره و کنترل پروژه ( پیمان مدیریت ) رو هم بین 8 تا 15 در صد به این مبلغ بیافزایید قیمت هر متر آپارتمان بدست میاد
پس با این حساب اگر یک آپارتمان 60 متری رو در نظر بگیریم قیمت کل اون بطور متوسط 24میلیون تومان میشه که اگر بطور متوسط 10% هزینه پیمان مدیریت رو بهش اضافه کنیم قیمت اون میشه 26میلیون و 400هزارتومن و اگر هزینه بنای غیر مفید رو هم به اون بیافزاییم در نهایت قیمت این آپارتمان بین 30 تا 35 میلیون تموم میشه
خوب سوال اینه که اگر اینقدر راحته پس چرا قیمت آپارتمان توی شهر اینقدر بالاست
جواب اینه که اولا" سازندگان بین 28% تا 42 % باید سود بخورند با توجه به مدت زمان اجرای پروژه و فروش که خواب سرمایه در زمان کار و معطلی فروش رو باید در نظر بگیریم و از آن مهمتر قیمت زمین که ما در محاسبات بالا در نظر نگرفتیم و عنوان کردیم از تسهیلات مسکن مهر استفاده کنیم
بنابر این اگر به شرایط پرداخت هزینه های تعاونیها که بتدریج است و بحث مسکن مهر که زمین مجانی میباشد
میتوان گفت با حداکثر 35میلیون تومان در شرایط قیمتهای کنونی مصالح میتوان صاحب یک آپارتمان 60متری شد
یادآوری میکنم که پرداخت سهم اعضاء بتدریج است و این موضوع زمان خوبی را برای تهیه سرمایه فراهم میکنه
دوست من در هر صورت پست تند شما باعث شد مجبور بشم توضیحات کاملتری رو بدم از همکاریتون ممنونم
