ebrahim110
2011/7/18, 10:04 AM
دبیر گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکه راه کنترل بازار مسکن و خانه دار شدن ابلاغ بخشنامه نیست بلکه افزایش عرضه است گفت:از ابتدای اتقلاب تاکنون قانونهای زیادی برای بازار اجاره بها تدوین و اجرا شده در حالیکه تنها راه خانه دار شدن تولید خانه های استیجاری کوچک است.
سهراب مشهودی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: در ابتدای انقلاب قانونی به نام "قانون حمایت از مستأجر " تدوین و اجرا شد که این قانون در ابتدا تا حدودی مؤثر به نظر میرسید و اثرات کوتاه مدتی داشت اما سپس منجر به این شد که درست بر عکس شده و ودیعه مسکن بعد از این قانون باب شد.
وی ادامه داد: صاحبخانهها بعد از این قانون اقدام به گرفتن ودیعه از مستأجران کردند و اجاره بها هم افزایش یافت.
* تولید خانه اجارهای، تنها راه نجات مسکن کشور
مشهودی با بیان اینکه تولید خانه اجارهای تنها راه نجات مسکن کشور است تاکید کرد: باید خانوادههای جوان و بسیاری از خانوادههای کم درآمد از راه سکونت در مسکنهای استیجاری به خانهدار شدن و مسکنهای ملکی برسند که البته این را نیز قانون حمایت از مستأجر کاهش داد.
*بخشنامه جدید اجارهبها موجب کاهش تولید مسکن می شود
وی با اشاره به بخشنامه جدید اجارهبها که گفته اجارهبها 7 تا 9 درصد بیشتر افزایش نیابد تصریح کرد: این بخشنامه نیز موجب کاهش تولید مسکنهای استیجاری خواهد شد چرا که معمولا مستاجرانی که افراد کمتر مبادی اخلاق هستند از این موارد استفاده میکنند و مستأجرانی که مبادی اخلاق هستند و به مباحث شرعی معتقد هستند وقتی صاحبخانه از آنها راضی نباشد در آن واحد مسکونی سکونت نمیکند هر چقدر هم که قانون، قوی نوشته شده باشد.
مشهودی خاطر نشان کرد: در نتیجه یک سری از مستأجران ناباب از آن استفاده خواهند کرد و بعد هم منجر به این خواهد شد که واحد مسکونی اجارهای کمتر می شود و مواردی از قبیل نوشتن پشت قولنامه و یا دریافت چکهایی از قبل به وجود بیاید.
*دولت مسکن اجارهای کوچک تولید کند
وی ادامه داد: هر نوع دخالتی از سوی دولت در بخش مسکن که به بخش خصوصی دستور دهد هم مؤجر و هم مستأجر بازار مسکن را در مسیر مناسب خود قرار نخواهد داد. دبیر گروه شهرسازی جامعهمهندسان مشاور ایران گفت: کار منطقی دولت برای بازار مسکن این است که مسکن اجارهای کوچک تولید کند که خانوادههای ضعیف و جوان در داخل آن سکونت کرده و سپس با افزایش قدرت خرید بتوانند مسکن ملکی تهیه کنند یعنی اگر این کار توسط دولت انجام شود میتوان به پایین آمدن اجارهبها نیز امیدوار شد.
وی با بیان اینکه دولت باید به ساخت مسکن استیجاری کمک بیشتری کند گفت: به عنوان مثال زمین که به مسکن میدهد زمین استیجاری را به خانه اجاره ای بدهد تا وضعیت ساخت مسکنهای استیجاری رونق گیرد.
مشهودی افزود: همواره مجریان کشور به خود اجازه میدهند که در بخش مسکن دخالت کنند کاری که در دولت قبل از احمدی نژاد انجام شد و قرار بود که مسکن استیجاری ساخته شود اما به یک باره تبدیل به اجاره به شرط تملیک شد که موفق هم نبود.
وی ادامه داد: تمایل شدیدی که ایرانیها به خانه ملکی دارند باعث شده تا مجریان همواره در بخش مسکن دخالت کرده و وضعیت به یکباره تغییر کند.
وی اضافه کرد: در حال حاضر بهتر است همین زمینهای مسکن مهر را به مسکن استیجاری بدهند و اجاره را هم در دو بخش بگیرند که یکی را به سازندهها و اجاره زمین را هم شخصاً به دولت بپردازند.
وی تأکید کرد: شاید ارائه بخشنامهها در کوتاه مدت مفید باشد اما باید اذعان کرد که در دراز مدت این بخشنامه ها اثر معکوس دارد.
سهراب مشهودی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: در ابتدای انقلاب قانونی به نام "قانون حمایت از مستأجر " تدوین و اجرا شد که این قانون در ابتدا تا حدودی مؤثر به نظر میرسید و اثرات کوتاه مدتی داشت اما سپس منجر به این شد که درست بر عکس شده و ودیعه مسکن بعد از این قانون باب شد.
وی ادامه داد: صاحبخانهها بعد از این قانون اقدام به گرفتن ودیعه از مستأجران کردند و اجاره بها هم افزایش یافت.
* تولید خانه اجارهای، تنها راه نجات مسکن کشور
مشهودی با بیان اینکه تولید خانه اجارهای تنها راه نجات مسکن کشور است تاکید کرد: باید خانوادههای جوان و بسیاری از خانوادههای کم درآمد از راه سکونت در مسکنهای استیجاری به خانهدار شدن و مسکنهای ملکی برسند که البته این را نیز قانون حمایت از مستأجر کاهش داد.
*بخشنامه جدید اجارهبها موجب کاهش تولید مسکن می شود
وی با اشاره به بخشنامه جدید اجارهبها که گفته اجارهبها 7 تا 9 درصد بیشتر افزایش نیابد تصریح کرد: این بخشنامه نیز موجب کاهش تولید مسکنهای استیجاری خواهد شد چرا که معمولا مستاجرانی که افراد کمتر مبادی اخلاق هستند از این موارد استفاده میکنند و مستأجرانی که مبادی اخلاق هستند و به مباحث شرعی معتقد هستند وقتی صاحبخانه از آنها راضی نباشد در آن واحد مسکونی سکونت نمیکند هر چقدر هم که قانون، قوی نوشته شده باشد.
مشهودی خاطر نشان کرد: در نتیجه یک سری از مستأجران ناباب از آن استفاده خواهند کرد و بعد هم منجر به این خواهد شد که واحد مسکونی اجارهای کمتر می شود و مواردی از قبیل نوشتن پشت قولنامه و یا دریافت چکهایی از قبل به وجود بیاید.
*دولت مسکن اجارهای کوچک تولید کند
وی ادامه داد: هر نوع دخالتی از سوی دولت در بخش مسکن که به بخش خصوصی دستور دهد هم مؤجر و هم مستأجر بازار مسکن را در مسیر مناسب خود قرار نخواهد داد. دبیر گروه شهرسازی جامعهمهندسان مشاور ایران گفت: کار منطقی دولت برای بازار مسکن این است که مسکن اجارهای کوچک تولید کند که خانوادههای ضعیف و جوان در داخل آن سکونت کرده و سپس با افزایش قدرت خرید بتوانند مسکن ملکی تهیه کنند یعنی اگر این کار توسط دولت انجام شود میتوان به پایین آمدن اجارهبها نیز امیدوار شد.
وی با بیان اینکه دولت باید به ساخت مسکن استیجاری کمک بیشتری کند گفت: به عنوان مثال زمین که به مسکن میدهد زمین استیجاری را به خانه اجاره ای بدهد تا وضعیت ساخت مسکنهای استیجاری رونق گیرد.
مشهودی افزود: همواره مجریان کشور به خود اجازه میدهند که در بخش مسکن دخالت کنند کاری که در دولت قبل از احمدی نژاد انجام شد و قرار بود که مسکن استیجاری ساخته شود اما به یک باره تبدیل به اجاره به شرط تملیک شد که موفق هم نبود.
وی ادامه داد: تمایل شدیدی که ایرانیها به خانه ملکی دارند باعث شده تا مجریان همواره در بخش مسکن دخالت کرده و وضعیت به یکباره تغییر کند.
وی اضافه کرد: در حال حاضر بهتر است همین زمینهای مسکن مهر را به مسکن استیجاری بدهند و اجاره را هم در دو بخش بگیرند که یکی را به سازندهها و اجاره زمین را هم شخصاً به دولت بپردازند.
وی تأکید کرد: شاید ارائه بخشنامهها در کوتاه مدت مفید باشد اما باید اذعان کرد که در دراز مدت این بخشنامه ها اثر معکوس دارد.